Đồng Nai: Giá nào cho hơn 6.000m2 đất tại Trảng Bom sắp đấu giá?

Ngày 29/4/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 1436/QĐ-UBND về việc phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất thửa đất số 222, tờ bản đồ địa chính số 14 thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. 

UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường lập thủ tục xác định giá khởi điểm đấu giá thửa đất, trình Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt.

Trước đó, ngày 17/4/2025, Trung tâm Phát triển Quỹ đất Đồng Nai đã trình phương án đấu giá quyền sử dụng thửa đất này.

Theo đó, thửa đất có tổng diện tích 6.435,2m2, trong đó diện tích đấu giá là hơn 6.056,6m2 đất thương mại dịch vụ, còn lại 378,6m2 không đấu giá do thuộc quy hoạch đất giao thông. Thửa đất này có phía Đông giáp đường đất, phía Tây giáp đường Tăng Bạt Hổ, phía Nam giáp đường Nguyễn Hữu Cảnh và phía Bắc giáp khu đất trống.

Thửa đất này trước đây do Tổng Công ty Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi) quản lý, sử dụng, được thu hồi và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất Đồng Nai quản lý, xây dựng phương án khai thác tại Quyết định số 4180/QĐ-UBND ngày 23/12/2019 và số 795/QĐ-UBND ngày 12/3/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai. 

Hiện đây là khu đất trống, chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Theo quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 đô thị Trảng Bom, huyện Trảng Bom đến năm 2025, vị trí thửa đất có chức năng quy hoạch là đất trung tâm dịch vụ công cộng đô thị diện tích 6.435,2m2. Mật độ xây dựng là từ 40% trở xuống, có 9-15 tầng và 1 tầng hầm...

Phần diện tích đấu giá 6.056,6m2 là Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng 50 năm. Dự kiến thời gian tổ chức đấu giá khu đất này là khoảng 3 tháng sau khi UBND tỉnh ban hành quyết định. 

Một trong những điều kiện để tổ chức kinh tế tham gia đấu giá là phải có hồ sơ chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự án. Tổng vốn đầu tư dự án bao gồm giá khởi điểm đấu giá và dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng. Trong đó, giá khởi điểm đấu giá sẽ được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt; dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng khoảng hơn 667,94 tỷ đồng (theo Văn bản số 374/SXD-QLHQKT ngày 23/1/2025 của Sở Xây dựng). 

Ước tính giá trị thửa đất theo Bảng giá đất là hơn 44,5 tỷ đồng, tức 7,7 triệu đồng/m2.